City Capital Group, що належить ізраїльському підприємцю Оферу Керцнеру, готується придбати два об’єкти в центрі Києва: першу чергу бізнес-центру Leonardo та один із найстаріших торговельних центрів країни – «Україна», повідомляє Forbes Україна з посиланням на власні джерела.
Ізраїльський інвестор Офер Керцнер купує БЦ Leonardo та універмаг «Україна» в Києві
Бізнес-центр Leonardo вважається одним із найрозкішніших у старій частині Києва, а торговельний центр «Україна» розташований біля центрального залізничного вокзалу та головних київських проспектів.
Продавцем виступає ірландська банківська корпорація IBRC.
«Я люблю Україну, вірю в країну та її потенціал. Ми інвестуємо в Україну вже багато років і хочемо продовжувати вести тут бізнес», – сказав Керцнер у коментарі Forbes.
Група Керцнера підтвердила угоду Forbes. Forbes оцінив суму угоди в $70–100 мільйонів. Майбутні витрати на реконструкцію не входять до цієї оцінки, з очікуванням, що вони будуть додані до вартості активу.
Група Керцнера підтвердила угоду. Forbes оцінив її суму в $70–100 мільйонів. Майбутні витрати на реконструкцію не входять до цієї оцінки, з очікуванням, що вони будуть додані до вартості активу.
Два гравці ринку – топменеджер консалтингової компанії та власник компанії – повідомили Forbes, що ціна за квадратний метр активу Leonardo становить близько $2000.
Бізнес-центр Leonardo – це помітний офісний комплекс класу А в центрі столиці України, Києва. Його було введено в експлуатацію у дві черги, із загальною площею 60 000 кв. Керцнер має придбати першу, відкриту у 2005 році в будівлі колишнього готелю.
Другу чергу було завершено у 2008 році, і тоді це був найпрестижніший бізнес-центр у Києві, розповів Forbes Павло Луців, директор інвестиційної компанії Soul Partners.
Серед орендарів бізнес-центру Leonardo – українські банки Sense та Universal, магазин побутової техніки Miele, ресторан Ink, ICU, найбільша українська юридична фірма Asters та юридична фірма Vasil Kisil & Partners, обидві визнані у глобальному рейтингу юридичних фірм Chamber and Partners – золотому стандарті юридичних рейтингів.
Торговий центр «Україна» було збудовано в 1960–1966 роках і реконструйовано в 2003–2004 роках.
Зараз його площа становить 45 330 кв. м. Серед орендарів – великі українські ритейлери Velmart, SMYKa та Brocard, а також міжнародні бренди Pandora, Jysk, Reserved, Sinsay.
За словами Керцнера, інвестуючи в ці об’єкти, вони беруть на себе ризик воєнного часу, але це їхній спосіб допомогти та підтримати економіку України. “Я сподіваюся, що багато інших іноземних інвесторів підуть нашим шляхом,” – додав Керцнер.
Придбання київських Leonardo та універмаг «Україна» ізраїльським підприємцем – не єдина угода з іноземними інвестиціями, яку Україна бачила з початку повномасштабної війни Росії.
Польська компанія Getin Holding та українська TAS Group підписали угоду про придбання «Ідея Банк Україна». Покупка обійшлася новому власнику у $34 мільйони і стала першою угодою злиття і поглинання (M&A) у банківському секторі після початку повномасштабного вторгнення Росії в Україну у лютому 2022 року.
Французький інвестор Ксав’єр Нієль зі своєю компанією NJJ Capital придбав українського мобільного оператора Lifecell та інтернет-провайдера Datagroup-Volia у січні 2024 року.
UMCC Titanium, український виробник титану, що управляє Вільногірським гірничо-металургійним комбінатом і Іршанським гірничо-збагачувальним комбінатом, був придбаний NEQSOL Holding – міжнародною групою компаній, що працює в 11 країнах і має штаб-квартири в Амстердамі, Баку та Києві.
Хто раніше володів Leonardo та універмагом «Україна»
Бізнес-центр Leonardo та універмаг «Україна» в Києві раніше належали ірландському бізнесмену Шону Квінну. Його група Quinn придбала першу чергу Leonardo у 2006 році за $95 мільйонів, а універмаг «Україна» – за $59 мільйонів, повідомляє Forbes.
Після банкрутства Квінна у 2011 році власність на обидва активи перейшла до його кредитора – Anglo Irish Bank, який також перебував у процесі ліквідації. Згодом банк був націоналізований Ірландською державою, ставши Irish Bank Resolution Corporation (IBRC). IBRC залишалася власником обох об’єктів до нещодавнього продажу.
Зараз City Capital Group, що належить Керцнеру, готується придбати першу чергу Leonardo та універмаг «Україна» у IBRC.
Керцнер уже змінив управлінську команду. Ростислав Левінзон, попередній генеральний директор обох об’єктів, був звільнений.
У квітні 2025 року Григорій Куджоян став директором компанії Quinn Properties Ukraine, яка володіє першою чергою Leonardo. Приблизно в той же час кіпрська компанія Ambitland Trading LTD, бенефіціаром якої є Керцнер, придбала 0,4% у Quinn Properties Ukraine, згідно з даними YouControl, на які посилається Forbes. Куджоян також керує двома іншими об’єктами City Capital Group у Києві.
Універмаг «Україна» також зазнав змін у керівництві: у квітні 2025 року Світлана Костюк замінила Левінзона на посаді директора.
Оборот універмагу «Україна» зріс на 13% у 2024 році до 113 мільйонів грн ($2,7 мільйона). У першому кварталі 2025 року він зріс ще на 25% – до 33 мільйонів грн. На початку 2025 року зобов’язання становили 3,9 мільярда грн ($94,8 мільйона) і залишались майже незмінними у першому кварталі, повідомляє видання.
Виручка власника першої черги Leonardo – Quinn Properties Ukraine – зросла на 18,5% минулого року, досягнувши 126 мільйонів грн ($3,1 мільйона). У першому кварталі цього року вона зросла ще на 20,6%, досягнувши 36,5 мільйона грн ($874 846), згідно з даними YouControl, проаналізованими Forbes.