В Одесі спалахнув черговий скандал через знищення історичної будівлі, яку приватний інвестор планує знести під забудову, попри її офіційний статус пам’ятки національного значення.
У ніч на вівторок, 24 березня, розпочалося знесення будівлі «Одесавинпром» на Французькому бульварі, 10. Зведена у 1895 році (за проєктом архітектора Льва Влодека), будівля, яка раніше використовувалася як пивоварня, у 1985 році отримала статус пам’ятки архітектури в Україні.
Бульдозери охороняла приватна служба безпеки, яка відмовилася надати поліції документи, що підтверджують законність знесення.
Вранці 24 березня на місце прибула комісія міської ради та зафіксувала пошкодження пам’ятки архітектури. Було підтверджено, що роботи проводилися без необхідних містобудівних дозволів.
Історія цього об’єкта складна й уже багато років є предметом суперечок.
У 2021 році будівлю продали майже за 235 млн грн (близько $5,4 млн) компанії «Кеплер 7», що належить бізнесмену Вадиму Альперіну, відомому в Одесі через кримінальні справи, пов’язані з контрабандою, а також розслідування щодо корупції суддів.
Згідно з умовами приватизації, новий власник мав зберігати основний вид діяльності підприємства — виробництво вина — протягом трьох років. Після завершення цього строку у вересні 2024 року розпочалися роботи зі знесення старих виноробних потужностей у будівлі.
Нещодавно до порядку денного міської ради внесли проєкти забудови трьох земельних ділянок поблизу «Одесавинпрому». Компанія «Елітбуд Груп» планує придбати 3,4 гектара на Французькому бульварі, 36, 36Г і 36Д, тоді як ще 3,4 гектара мають передати компанії «МВО Оріон» на вулиці Болгарській, 71, та Степовій, 9А–9Б. Усі ці компанії пов’язані з Вадимом Альперіним.
Це може свідчити про підготовку масштабного девелоперського проєкту в районі Одеси, відомому своїми парками та старовинними віллами.
Подальше розслідування показало, що компанія «Кеплер 7», власник колишньої пивоварні, отримала судовий дозвіл на знесення будівлі. Одеський окружний адміністративний суд скасував її охоронний статус на ділянці за адресою Французький бульвар, 10, фактично нівелювавши два розпорядження — Міністерства культури України від 31 липня 2025 року №4 та Одеської обласної державної адміністрації від 14 травня 2025 року.
Саме на підставі цих документів влада раніше вимагала від власника внести склади за цією адресою до переліку об’єктів, що підлягають охороні.
Знищена частина будівлі — склади 1895 року — ще за радянських часів була віднесена до культурної спадщини та включена до історико-архітектурного опорного плану Одеси. З огляду на це влада наполягала на укладенні охоронного договору, що фактично поширювало статус пам’ятки на весь комплекс.
ТОВ «Кеплер 7» оскаржило це рішення, стверджуючи, що об’єкт на Французькому бульварі, 10 не внесений до Державного реєстру нерухомих пам’яток України, а отже його статус пам’ятки не був належно підтверджений. Суд погодився з цими аргументами, зазначивши, що відповідні заходи були ухвалені без достатніх підстав і без урахування всіх обставин. Фактично йдеться про висновок суду, що влада намагалася надати будівлі статус пам’ятки постфактум.
Наразі правовий захист будівель на Французькому бульварі, 10 скасоване, хоча це рішення ще може бути оскаржене. Водночас директор Державної архітектурно-будівельної інспекції Одеси Олександр Авдєєв заявив, що «в Реєстрі будівельної діяльності відсутні будь-які дозволи на роботи за цією адресою».
У зв’язку з цим Одеська міська рада розглядає ситуацію як у кримінальній площині, так і в межах виконання умов договору оренди. Під час засідання виконавчого комітету 25 березня представники профільного департаменту виклали свою позицію щодо знесення колишньої пивоварні, яка мала статус пам’ятки архітектури та містобудування місцевого значення.
В мерії заявили, що інцидент має ознаки кримінального правопорушення — умисного пошкодження об’єкта культурної спадщини. Відповідні заяви вже подано до Одеської обласної прокуратури та Департаменту стратегічних розслідувань Національної поліції.
Голова юридичного департаменту мерії Інна Поповська запропонувала перевірити, чи дотримався забудовник умов договору оренди землі, з можливістю розірвання угоди в судовому порядку. Водночас департамент культури готує документи для накладення штрафів на власника.
Депутатка Одеської міської ради Ольга Квасницька повідомила, що у 2024 році щодо цієї будівлі вже було укладено охоронний договір, попри те що її нині знищують. Вона також зазначила, що компанія «Кеплер 7», пов’язана з Альперіним, раніше зверталася із запитом про зміну цільового призначення ділянки. «Ця компанія прагне перевести промислову зону в зону Ж-5. Ми всі знаємо, що Ж-5 — це понад 15 поверхів».
Раніше міська рада ухвалила, що забудова на Французькому бульварі не повинна перевищувати п’яти поверхів, однак це рішення часто ігнорують під час нових будівництв.
Щодо інциденту голова Одеської обласної військової адміністрації Олег Кіпер висловився стримано: «Попри охоронний статус об’єкта, в ніч на 24 березня 2026 року проводилися незаконні роботи, внаслідок чого будівлі пивоварні завдано значної шкоди».
Водночас очільник Одеської міської військової адміністрації генерал Сергій Лисак, призначений президентом Володимиром Зеленським, наразі не робив офіційних заяв. Лисак отримав розширені повноваження у сфері безпеки та правового контролю після усунення міського голови Геннадія Труханова, якого позбавили українського громадянства через наявність російського паспорта.
Цей випадок — не перший в Одесі: раніше історичні будівлі вже зносили, щоб звільнити місце під більш прибуткову житлову забудову, попри офіційні заборони та протести громадськості. Така ситуація різко контрастує з прагненням домогтися включення історичного центру Одеси до списку Світової спадщини ЮНЕСКО.
У січні 2023 року, на тлі російської військової агресії, Одеська міська рада за технічної підтримки уряду Італії домоглася внесення історичного центру міста до списку Світової спадщини ЮНЕСКО. Це рішення розглядали як спосіб стримати російські обстріли об’єкта світової культурної спадщини. Втім, воно не зупинило російські атаки і не захистило історичні будівлі від незаконних дій українських девелоперів.